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12月3日石家莊停發房產證 7日起開始不動產登記

2015年12月04日 11:12:49  來源:燕趙都市網

    12月2日,石家莊市國土資源局發布了關于石家莊市主城區實施不動產統一登記的通告。通告中稱,自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業務,2015年12月7日起正式受理不動產登記業務。那么,不動產登記證長啥樣?為啥換?如何換?不動產登記后誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產稅、遺產稅落地?……切身相關,一定要搞清楚!

  石家莊市主城區實施不動產統一登記通告

  根據國務院《不動產登記暫行條例》有關規定,經市政府批準,自2015年12月6日起,在石家莊市長安區、新華區、橋西區、礦區、裕華區(不含石家莊高新技術產業開發區)實施不動產統一登記。現將有關事項通告如下:

  一、不動產登記工作由石家莊市國土資源局負責組織實施。石家莊市不動產登記中心(市國土資源局所屬事業單位)負責具體辦理不動產登記有關業務工作。

  二、可辦理不動產統一登記的業務為:土地、房屋、林地、水域等不動產登記工作。

  農村土地承包經營權登記暫仍由原發證機關辦理,5年過渡期滿后納入市不動產登記中心辦理。

  三、因頒發不動產權證書系統升級和窗口整飾,決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業務。2015年12月7日起正式受理不動產登記業務,頒發新的全國統一的不動產權證書和證明。2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書(房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等)繼續有效,在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時逐步更換為新的不動產登記證書、證明。

  四、市不動產登記中心在市城區共設2個辦理地點:新華區中華大街19號(原石家莊市房產登記交易中心),咨詢電話:85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓,咨詢電話:83078726。

  首先要搞清的幾件事

  【以前的簿證繼續有效】

  按照國土資源部要求的“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換。這就意味著,大家手里原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。

  【不得強制要求當事人更換】

  國土資源部強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

  【小產權房將不會納入登記范疇】

  必須在國家對小產權房的處置有了新的政策,處置完成之后,才會納入到不動產登記這個范疇。

  為啥要進行不動產登記?

  【首先要知道,哪些不動產需要登記?】

  ①集體土地所有權

  ②房屋等建筑物、構筑物所有權

  ③森林、林木所有權

  ④耕地、林地、草地等土地承包經營權

  ⑤建設用地使用權

  ⑥宅基地使用權

  ⑦海域使用權

  ⑧地役權

  ⑨抵押權⑩法律規定需要的你的其他不動產權利

  【進行不動產登記對我們的生活有何影響?】

  保護個人產權:房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

  辦手續更便捷:轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

  交易更安全:可查詢不動產產權歸屬,有助于解決一房多賣風險。

  保障農民財產權利:農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障了農戶宅基地用益物權。

  如何更換不動產權證?

  【更換分四步】

  申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)

  【需這些材料】

  ①填寫登記申請書,

  ②攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書,

  ③相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書,

  ④不動產界址、空間界限、面積等材料,

  ⑤與他人利害關系的說明材料,⑥法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

  不動產權證書長啥樣?

  不動產權證書記錄信息更全面詳細,保密性也更強。增加了鐳射區,防偽性更強,內頁印有“二維碼”。每個不動產單元具有唯一代碼,通過不動產單元號可以鎖定該宗不動產信息。就是下面這個樣子↓↓↓







  【與房產證有五處不同】

  1證件名稱不同

  舊的房產證,其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;

  而新的不動產權證書,其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。相同的是,深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

  2監制機關不同

  舊的房產證,監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部,國務院機構改革前,為中華人民共和國建設部;

  而新的不動產權證書,監制單位則是中華人民共和國國土資源部。

  3權證編號不同

  舊的房產證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權證號;

  新的不動產權證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產權編號。

  4頒證詞不同

  舊的房產證頒證詞:根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,為保護房屋所有權人的合法權益,對所有權人申請登記的本證所列房產,經審核屬實,特發此證。

  新的不動產權證頒證詞:根據《中華人民共和國物權法》等法律法規,為保護不動產權利人合法權益,對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利,經審查核實,準予登記,頒發此證。

  5標注產權信息不同

  舊的房產證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中,房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。

  新的不動產權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。簡明扼要。

 【不動產登記證明又是干啥用的?】

  不動產登記證明長這樣↓↓↓




  如果涉及到銀行抵押,《不動產登記證明》是登記機構提供給銀行的登記證明。此外,在預告登記時,房屋還沒有蓋好,此時房屋預購人和購買人會獲得《不動產登記證明》,以證明他已經預購商品房。等交易完成后,憑《不動產登記證明》,可重新辦理不動產登記,拿到不動產權證書。

  更多你關心的全在這里

  1【是否能促進遺產稅、房產稅的推進?】

  不動產登記后,財產稅將會逐漸取代交易稅,遺產稅、房產稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳還是未知數。

  2【是否能拉低房價?】

  對二手房短期內有影響,但不會成為左右房價下降的核心因素,且短期內不會對樓市產生太大影響。因為市場經過較長的消化期,政策效果已有所減弱。

  3【是否能成為反腐利器?】

  專家指出,雖然不動產統一登記的核心功能并非反腐敗,但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力,增加官員貪腐風險。

  4【什么人可以查?】

  只有權利人、利害關系人和有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

  5【可以“以人查房”嗎?】

  不可以,只能以房產地址查詢。

  6【什么時候可以查不動產?】

  2014年,建立基礎性制度;2015年,健全配套制度;2016年,全面形成制度體系;2017年,實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。7能否查海外資產?不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。(綜合石家莊國土資源局、人民日報、搜狐焦點石家莊、網絡等)

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