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新政催熱黃金周一線樓市 購房者“看跌”預期松動

2015年10月08日 11:13:19  來源:經濟參考報

    國慶黃金周期間,多地樓市進一步回暖。受節前利好政策出臺刺激,節日期間房地產市場買賣雙方預期相應有所變化,購房者希望抓緊時機入市,開發商則待價而沽。

  “由于房源緊張,國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。在北京,開發商對提升樓盤“熱度”底氣十足,部分開發商“捂盤惜售”。在今年頻出區域地王的北京朝陽區孫河地塊和東壩地塊,“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區臨近望京的一個現房項目,新開盤的一棟樓只賣兩個單元。據了解,該項目加推的房源較年初開盤均價漲幅超過10%。

  偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,今年國慶假期(10月1日至6日)北京樓市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套,比去年同期上漲25%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年樓市整體復蘇,使得國慶黃金周期間成交量要明顯好于去年。

  在上海,為期四天的上海“十一假日樓市”房交會日前在上海展覽中心閉幕。作為下半年最大規模的房地產展覽會,被認為是開發商“走量”的最后時期。據悉,此次展會共吸引超過10萬人次參觀。在政策利好頻出的市場環境下,多數開發商拒絕讓利,購房者對房價的“看跌”預期也開始松動,隨時準備“出手”的心理占據多數。

  據中原地產統計,本屆上海房展會改善型住宅產品占“主流”,而剛需項目僅占約四成。在“金九”成色十足的市場環境下,10月上海房地產市場的中高端項目將扎堆入市。其中,總價在500萬元以上的住宅產品比比皆是。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,改善型項目彈性更大,在樓市環境好的時候銷售快些,一旦風向轉變將面臨困境。

  值得一提的是,9月30日,中國人民銀行聯合銀監會發布通知稱,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。此時,恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年,以及今年“330”樓市政策出臺半年。

  此前,住建部于9月21日發文,明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程,以及將構建全國性的住房公積金異地貸款業務信息交換系統。

  在樓市利好政策接力出臺的情況下,國慶黃金周期間房地產市場回暖明顯,分化加劇。記者十一期間在多個城市房地產市場采訪發現,一線樓市成交量趨緩,價格上漲明顯,部分房企開始捂盤惜售,有樓盤“待價而沽”。

  與房企在一線城市的底氣十足相比,三四線城市的房地產市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發現,蕪湖市的多數樓盤均啟動了大力度促銷,如中建地產旗下的“中建500米”項目推出“5000元抵2萬元”活動。盡管如此,多數售樓中心“慘淡經營”。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”等樓盤售樓中心均門可羅雀。蕪湖市中心區域的房產中介更是所剩無幾,有的店面甚至僅剩招牌、等待轉讓。

  市場分析人士認為,對三四線城市而言,新近出臺的利好政策落地較慢,刺激需求有限。再加上這些城市前兩年需求過度釋放后,庫存高企,故而成交量上漲動力不足。

  業內普遍認為,三季度以來房地產利好政策層出不窮,樓市“微刺激”不斷,預計10月市場在政策面上將仍以寬松為主。四季度,隨著中央和地方層面救市政策逐漸到位,新政策出臺的力度和頻率預計會有所減弱,未來房地產市場的政策措施將以既有政策細化和深化為主。

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